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房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下商业地产产权多少年买房要懂得产权年限学会辨别大小产权房方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。
" 张森已经53岁母亲早年去世后他一直随老父亲共同居住他还有一个妹妹2010年老父亲亲笔书写遗嘱确认其80平方米的房子由张森继承并且找来张森的舅舅签字作证 今年2月份80多岁高龄的老父亲因病去世事后张森拿着父亲的遗嘱房屋产权证等材料到房管局办理房产过户手续但房管局拒绝办理原因是该遗嘱未经公证 当张森来到公证处申请继承公证时公证处又说必须先与其他继承人签一份遗产分割协议才能办理公证 张森对此不甚理解认为是故意刁难他那么涉及房产的遗嘱未经过公证张森如何才能成功办理房产过户手续呢？ 首先我们要承认房管局和公证处的说法和做法都是有根据的 司法部建设部1991年制发的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第2条规定“遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱应当办理公证遗嘱人死亡后遗嘱受益人须持公证机关出具的遗嘱公证书和遗嘱继承权公证书或者接受遗赠公证书以及房产所有权证契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续处分房产的遗嘱未经公证在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签订遗产分割协议经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续” 因此涉及房产一类的遗嘱办理公证是房产过户的前置程序 由于张森父亲生前所立遗嘱未经公证现在张森只能通过以下两种途径来办理过户手续一是与其他继承人即其妹妹协商签一份其妹妹声明自己放弃房产继承权的遗产分割协议然后再持该协议书等材料申请继承公证拿到公证书后就可以办理过户手续了二是如果其妹妹不予配合或对遗嘱的效力有异议那么只能持父亲的自书遗嘱到法院提起确权诉讼取得法院的生效判决书后亦可办理房产过户手续 这里需要提醒的是老人们设立涉及房产的遗嘱最好经过公证以免去世后给后人造成不必要的麻烦虽然自己去世后遗嘱继承人可以申请补办公证但需要出具其他继承人放弃继承或死亡的证明尤其是祖父母和外祖父母是否活着往往无法证明如果有多个继承人手续就更加繁琐了而且一旦其他继承人不予配合或对遗嘱有异议就无法进行公证只能对簿公堂可能有伤亲属之间的感情 尤其现在很多继承人都是独生子女根本没有其他继承人来争夺遗产因此与谁协商签订遗产分割协议以及到法院提起确权诉讼时谁来当被告都将是个难题"
