4月20日，随着广州番禺区2宗地块的顺利出让，广州2023年首批供地正式落幕，8宗挂牌住宅用地最终成交7宗，总成交价约为294.4亿元，增城区派潭镇增派公路西侧地块撤销出让。

《中国经营报》记者注意到，广州今年首批供地的出让表现分化明显。上述成交的7宗土地中，3宗以底价成交；4宗到达封顶价进入摇号成交，溢价率为15%。

合富研究院分析认为，上述拍地的成交结果一定程度上体现了广州土地市场的回暖趋势，且释放出了两个积极信号，即“分批出让”的方式进一步保障土地成交效率，供地策略得当，以及城市核心板块更能获得市场认同。

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具体而言，此轮供地在推出稀缺地段土地的同时，照顾区域发展需要，出让多宗带有配建要求（人才住房、学校、商场等）土地，在稳定市场热度的同时，为区域的中长期发展带来利好。4宗“触顶摇号”地块均位于城区优质地段，具备较强发展前景。周边市场承接力充足且地块规模适宜，拉高房企争夺热情。

华润置地斩获番禺“巨无霸”地块

从竞拍结果来看，在此轮供地中，热度较高的番禺区汉溪大道北侧“巨无霸”地块分成2宗宅地、2宗商业用地分开进行竞价拍卖。其中，2宗宅地分别为番禺区汉溪大道BA0902125地块、番禺区汉溪大道BA0902011地块，挂牌起始价分别为73.17亿元、71.95亿元，起始楼板价分别约为2.91万元/平方米、2.8万元/平方米，2宗宅地的计容建筑面积合计约50万平方米，占地面积合计约30万平方米。

竞拍当天，上述2幅宅地吸引了“华润置地+长隆联合体”、招商、保利、华发等4家房企举牌，2幅宅地均触顶进入摇号环节，最终都由“华润置地+长隆联合体”竞得，BA0902125地块、BA0902011地块的成交价分别约为84.15亿元、82.74亿元，楼面价分别约为33434元/平方米、32176元/平方米，溢价率均达到15%。

与此同时，番禺区汉溪大道北侧“巨无霸”地块的2宗商业用地最终也由“华润置地+长隆联合体”拿下。其中，番禺区汉溪大道BA0902010地块的计容建筑面积为24万平方米，成交价为17.96亿元，楼面价为7483元/平方米，溢价率为1.1%；番禺区汉溪大道BA0902116、BA0902118、BA0902121地块的计容建筑面积约9.73万平方米，成交价约12.36亿元，楼面价为12706元/平方米，溢价率为1.6%。

至此，上述番禺区汉溪大道北侧“巨无霸”地块的成交总价高达197亿元，总计容建筑面积约84.6万平方米，占地面积约42万平方米。值得注意的是，按照相关出让要求，上述地块引进的购物中心品牌须为太古汇、嘉里城、国金中心（IFS）、万象商业、恒隆广场其中一家。

根据地块履约监管协议书，番禺区汉溪大道BA0902011地块地处万博商务区核心区，该地块是万博商务区开发建设的突破口和主阵地，将打造番禺高质量发展的标杆项目。番禺区汉溪大道BA0902010地块同样位于万博商务区核心区，是万博商务区、长隆-万博世界级商圈开发建设的突破口和主阵地，将打造广州培育建设国际消费中心城市的标杆项目。

整体成交情况冷热不均

除了上述番禺区汉溪大道北侧“巨无霸”地块，广州今年首批供地溢价成交的另外2宗宅地分别由武汉城建、南通亚伦通过摇号竞得。

其中，武汉城建以总价约19.3亿元将荔湾区花地街羊城食品厂AF0203022、AF0203031地块收入囊中，楼面价约为32200元/平方米，出让面积约为2.08万平方米，容积率为2.89，计容建筑面积约为6万平方米，需配建一所9班幼儿园。

南通亚伦以总价约23.23亿元摘得番禺区迎宾路BA0603009地块，在摇号阶段打败15家竞争对手。根据披露，该地块占地面积约为3.2万平方米，计容建筑面积约为9.65万平方米，成交后折合楼面价为24082元/平方米。

记者此前走访番禺区迎宾路BA0603009地块注意到，其位于番禺区重点发展的智能制造产业园北侧、亚运城西北侧，距离地铁3号线大石站约1公里，临近新光快速路和华南快速干线，目前地块周边配套商业、医疗设施。根据公告，该地块将配建幼儿园及小学，解决就近入学问题。

不同于上述触顶摇号地块，在此轮供地中，有3宗土地以底价成交，分别由增城城投、广州城投、“广东建工+广州谷龙房地产联合体”拿下。其中，增城城投竞得增城区宁西街沙宁路东侧18006212A23014号地块，成交价为19亿元；广州城投竞得天河智慧城AT0307027、ATO307028地块，成交价约为44.39亿元；广东建工+广州谷龙房地产联合体竞得荔湾区桥梓大街南侧AF010645地块，成交价约为21.6亿元。

中指研究院分析认为，此轮供地成交情况出现分化，以底价成交或流拍的地块主要是因为其自身吸引力不足，如地理位置偏僻或出让条件要求的商业配建比例较高。从此轮房企拿地共性来看，其更偏向于市中心或近郊的优质地块，因而参拍企业多，竞争激烈程度较高。

此外，记者注意到，广州今年的推地节奏也与以往“集中发布出让公告、集中组织出让活动”有所不同，而是采取了集中公告、分批出让的方式，参与竞拍企业的资金筹集周期也将拉长。

根据此前公告，广州今年首批8宗涉宅用地于3月23日～4月20日期间陆续出让，供应总建筑面积约为156.59万平方米，起始挂牌总价约为269.58亿元，各宗地分别位于荔湾区、天河区、番禺区和增城区。

合富研究院分析认为，预计广州后续供地仍将沿用“分批出让”的方式，但是否再推出更多核心地段土地，则视乎二级市场表现。“毕竟靓地越来越少，若市场继续向好，估计会推出更多近郊土地以缓解市中心土地的消耗趋势。”

（文章来源：中国经营网）